预售合同签了之后不能交房怎么办

签预售合同后开发商不能交房属违约行为。若开发商违约，购房者可查看合同逾期交房违约责任条款，按约定让其承担责任，如支付违约金。若催告后合理期限内仍未履行且理由不构成免责，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息并赔偿损失。若因不可抗力等法定免责情形不能按时交房，开发商应及时通知，可能部分或全部免责。

应对措施如下：
1.查看合同约定，按约要求开发商担责。
2.若符合解约条件，及时行使解约权。
3.与开发商积极协商解决方案。
4.协商不成，收集证据向法院起诉维权。
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法律分析：
（1）签预售合同后开发商不能交房构成违约，购房者应先查看合同里逾期交房的违约责任条款，按约定让开发商担责，比如支付违约金。
（2）若开发商经催告在合理期限仍未履行交房义务，且理由不构成免责事由，购房者有解除合同的权利，还能要求开发商返还已付购房款和利息，并承担违约责任赔偿损失。
（3）要是开发商因不可抗力等法定免责情形不能按时交房，需及时通知购房者，可能部分或全部免除责任。
（4）购房者可先和开发商协商解决办法，协商不成则收集证据向法院起诉维权。

提醒：
购房者遇到此类情况需注意保留相关证据，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）查看合同约定。仔细研读预售合同里关于逾期交房违约责任的条款，按照条款要求开发商承担责任，像支付违约金等。

（二）解除合同索赔。开发商逾期交房经催告后在合理期限未履行，且理由不构成免责事由，购房者可解除合同，要求返还已付购房款及利息，同时要求其承担违约责任并赔偿损失。

（三）关注免责情形。若因不可抗力等法定免责情形不能按时交房，开发商应及时通知，这种情况下可能部分或全部免除责任，可与开发商协商解决方案。

（四）起诉维权。协商不成，购房者收集相关证据向法院起诉来维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.签预售合同后开发商不能交房属违约。购房者先看合同里逾期交房违约责任条款，按约定让开发商担责，比如付违约金。
2.开发商逾期交房经催告仍不履行，且理由不构成免责，购房者可解除合同，要求返还房款、利息，赔偿损失。
3.若因不可抗力等免责情形不能按时交房，开发商应及时通知，或部分、全部免责。购房者可协商，协商不成收集证据起诉维权。
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结论：
签预售合同后开发商不能交房属违约，购房者可依合同要求其担责，符合条件可解约退款并索赔，遇法定免责情形可协商，协商不成可起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同依法成立即具法律约束力。签预售合同后开发商不能交房，若合同有逾期交房违约责任条款，购房者可按约定让开发商承担责任，如支付违约金。若经催告在合理期限仍未履行且无免责事由，购房者有权解除合同，开发商需返还已付购房款及利息，承担违约责任赔偿损失。若因不可抗力等法定免责情形不能按时交房，开发商应及时通知购房者，可能部分或全部免责。遇到此类情况，购房者可先与开发商协商解决方案。若对处理结果有疑问或不知如何操作，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。