买了商铺想退房如何操作

法律分析：
（1）当商铺存在质量问题严重影响正常使用，或者开发商未按约定时间交付、擅自变更规划设计等构成根本违约时，购房者依据法律规定享有合同解除权。书面通知开发商并说明退房原因与依据，保留通知凭证是为了证明行使解除权的事实和依据，确保自身权益。
（2）因自身原因想退房属于违约行为。购房合同中关于违约责任的约定是处理此类情况的重要依据，主动与开发商协商并按约定承担违约责任，是较为常见的解决方式。若协商不成选择诉讼途径，由于自身违约在先，存在败诉风险且需承担诉讼成本。

提醒：
退房情况复杂，不同原因对应处理方式不同。在操作前务必仔细研读合同条款，若遇到难题，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若商铺有质量问题严重影响使用、开发商根本违约等情况，可书面通知开发商退房，说明原因与依据并保留通知凭证。
（二）若因自身原因退房属违约，先查看购房合同违约责任约定，主动和开发商协商，按约定承担违约责任如支付违约金以争取达成退房协议。
（三）若协商不成可考虑诉讼途径，但要承担败诉风险和诉讼成本。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若商铺质量问题影响使用，或开发商违约（未按时交付、擅自改规划等），可书面通知开发商退房，说明原因依据并保留凭证。

2.因自身原因退房属违约。先看合同约定的违约责任，主动与开发商协商，按约定担责（如付违约金）以达成退房协议。

3.协商不成可诉讼，但需承担败诉风险和成本。
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结论：
买商铺后想退房分情况处理。若因商铺质量等开发商根本违约问题，可书面通知开发商解除合同退房；若因自身原因退房属违约，需查看合同约定，与开发商协商承担违约责任，协商不成可诉讼但有风险。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，当商铺存在质量问题严重影响正常使用，或开发商未按时交付、擅自变更规划设计等构成根本违约时，购房者有权解除合同。书面通知开发商并保留凭证是为了固定证据，保障自身权益。若因自身原因退房，这违反了合同约定，需按合同中违约责任的条款承担责任，如支付违约金。与开发商协商是友好解决问题的方式，若协商无果选择诉讼，需考虑可能面临的败诉风险和诉讼成本。如果在商铺退房过程中遇到复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。
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购买商铺后想退房，分不同情况处理。若因商铺质量严重影响使用、开发商根本违约，购房者有权解除合同退房。这种情况下，书面通知开发商并说明退房原因与依据，同时保留好通知凭证。

若因自身原因退房则属违约。首先查看购房合同中违约责任条款，主动与开发商沟通说明退房意愿，按约定承担责任，如支付违约金，以争取达成退房协议。

若协商无果，可考虑诉讼途径，但要承担败诉风险与诉讼成本。

建议：在退房前仔细评估自身情况与法律规定。遇到开发商违约情况，及时收集证据以保障权益。因自身原因退房时，积极与开发商友好协商，尽量降低损失。