买小产权房后悔死了能退吗

（一）确认合同效力：先明确所签小产权房买卖合同是否会被认定无效，若符合小产权房未办理相关证件等情况，合同大概率无效。
（二）要求退款退房：在合同被认定无效后，直接与出卖人沟通，要求其返还已支付的购房款，同时自己返还房屋。
（三）主张损失赔偿：若因出卖人过错导致合同无效给自己造成损失，像出卖人明知是小产权房仍出售，可主张赔偿信赖利益损失。
（四）法律途径维权：若出卖人拒绝退款，协商无果，收集好购房合同、付款凭证等证据向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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购买小产权房因缺乏合法产权，买卖合同常被认定无效，这种情况下可要求退房退款。合同无效后，出卖人返还购房款，买受人返还房屋，有过错方需赔偿对方损失，若出卖人明知是小产权房仍出售，买受人可主张赔偿信赖利益损失。

为解决此类问题，可采取以下措施：
1.双方先进行协商，尝试和平解决退房退款事宜。
2.若出卖人拒绝退款，买受人要收集好购房合同、付款凭证等相关证据。
3.协商不成，买受人可向法院起诉，通过法律途径维护自身权益，要求出卖人退还购房款并赔偿相应损失。
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结论：
购买小产权房，若合同被认定无效可要求退房退款，协商不成可起诉维权。
法律解析：
小产权房未办理相关证件，缺乏合法产权，其买卖合同常被认定无效。合同无效后，出卖人要返还买受人已付购房款，买受人需返还房屋。若一方过错致合同无效使对方受损，有过错方要赔偿对方损失，像出卖人明知是小产权房仍出售，买受人可主张赔偿信赖利益损失。但实际中可能出现出卖人拒绝退款等情况，此时买受人可收集购房合同、付款凭证等证据向法院起诉。若你在小产权房买卖中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，我也能为你提供专业法律建议和解决方案。
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1.小产权房无合法证件和产权，其买卖合同多被认定无效。若想退房，在合同无效时可要求退款。

2.合同无效后，卖家要退还买家购房款，买家返还房屋。若一方过错致合同无效，有过错方要赔偿对方损失，如卖家明知是小产权房仍卖，买家可索赔。

3.实际中若卖家拒退款，买家协商无果可收集合同、付款凭证等证据起诉，用法律解决。
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法律分析：
（1）小产权房缺乏合法产权，其买卖合同一般会被认定无效。在此情形下，购买者有权要求退房退款。
（2）合同无效后，遵循相互返还原则，出卖人需返还购房款，买受人要返还房屋。
（3）若一方过错致合同无效并使对方受损，过错方要赔偿对方损失。如出卖人明知是小产权房还出售，买受人可主张赔偿信赖利益损失。
（4）实际中可能出现出卖人拒绝退款等情况，协商无果时，买受人可收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉解决。

提醒：
购买小产权房存在较大法律风险，遇到问题时证据收集至关重要。不同案件情况不同，建议咨询以获取针对性解决方案。