婚前协议购房有啥效力

1.婚前协议对购房事宜约定，无违法违规情况则有效，关于资金来源、产权归属等约定，对双方有法律约束力。

2.协议明确房产归一方，离婚时另一方不能分割；约定按比例共有，离婚时按比例分割。

3.协议有显失公平、欺诈胁迫等情形，当事人可请求法院撤销。

4.协议约定不能对抗善意第三人，如购房有银行贷款，银行仍可向夫妻双方主张权利。
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结论：
婚前协议约定购房相关事宜，无违法违规等情形则有效，对双方有法律约束力，但存在显失公平等情形可撤销，且不能对抗善意第三人。
法律解析：
依据《民法典》规定，民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。婚前协议约定购房事宜，只要不违反法律强制性规定、公序良俗，就是有效的。其关于购房资金来源、产权归属等内容，双方都应遵守。若明确房产归一方，离婚时另一方不能分割；若约定按比例共有，离婚就按比例分割。不过，要是协议存在显失公平、欺诈、胁迫等情况，当事人可请求法院撤销。同时，协议约定不能对抗善意第三人，像购房有银行贷款时，银行依旧可按规定向夫妻双方主张权利。若对婚前协议约定购房相关法律问题存在疑惑，可向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）婚前协议约定购房事宜，只要不违反法律强制性规定、公序良俗等，就具有法律效力。协议中关于购房资金来源、产权归属等内容，能约束双方当事人。
（2）若协议明确房产归一方所有，离婚时另一方无法主张分割该房产；若约定双方按比例共有房产，离婚时则按约定比例进行分割。
（3）当协议存在显失公平、欺诈、胁迫等情况时，当事人可向法院请求撤销该协议。
（4）婚前协议约定内容不能对抗善意第三人，例如购房涉及银行贷款，银行仍可依相关规定向夫妻双方主张权利。

提醒：签订婚前购房协议需谨慎，确保协议公平合法。若遇协议显失公平等情况，及时咨询专业法律意见。
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婚前协议约定购房相关事宜，在不违反法律强制性规定和公序良俗时有效，对双方有法律约束力。若明确房产归属一方，离婚时另一方无权分割；若约定按比例共有，离婚时按约定比例分割。
1.若协议存在显失公平、欺诈、胁迫等情形，当事人可请求法院撤销协议。建议签订协议时保持公平自愿，双方充分沟通，必要时可咨询专业律师，确保协议合法合理。
2.婚前协议约定内容不能对抗善意第三人，如购房有银行贷款，银行仍可向夫妻双方主张权利。在进行婚前协议约定时，要考虑可能涉及的第三人利益，若涉及贷款购房，应与银行做好沟通，明确债务承担问题。
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（一）签订婚前协议约定购房事宜时，要确保内容不违反法律强制性规定和公序良俗，以保障协议有效。
（二）协议中明确购房资金来源、产权归属等重要内容，可避免后续纠纷，保障双方权益。
（三）若发现协议存在显失公平、欺诈、胁迫等情形，及时请求法院撤销协议。
（四）清楚婚前协议不能对抗善意第三人，涉及银行贷款等情况时，要考虑银行按规定向双方主张权利的可能性。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。